GEMEENTEBLADVerhuur van het Cultuurhuis in Berkel en Rodenrijs ten behoeve van de exploitatie van een multidisciplinaire culturele voorziening

Datum: 7 september 2023Kenmerk: U23.04221Objectinformatie Locatie: het Cultuurhuis in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland)Mededeling: voornemen tot het aangaan van een samenwerking- en huurovereenkomst met de Stichting Cultuurhuis Casa CadanzaDe gemeente Lansingerland is voornemens om een samenwerkings- en huurovereenkomst te sluiten met de Stichting Cultuurhuis Casa Cadanza voor de (ver)huur van het Cultuurhuis, gelegen te Berkel en Rodenrijs, nabij de Westersingel, Gemeentewerf, Röntgenstraat en Boerhaavestraat.De voorbereidingen voor de realisatie van het Cultuurhuis in opdracht van de gemeente Lansingerland zijn in volle gang. Het Cultuurhuis is bedoeld als een multidisciplinaire culturele voorziening, die ten behoeve van inwoners van de gemeente Lansingerland dient te worden benut als plek om te leren, te inspireren, te amuseren en te ontmoeten. Het Cultuurhuis zal onder meer bestaan uit een multifunctionele zaal, twee (2) bioscoopzalen, een bibliotheekruimte, een horecaruimte, een (dans)studio, cursusruimten en kantoorruimten voor gebruikers en een fietsparkeerkelder. De gemeente Lansingerland is voornemens om het gehele Cultuurhuis, met uitzondering van de fietsparkeerkelder, aan de Stichting Cultuurhuis Casa Cadanza te verhuren. De fietsparkeerkelder zal door de gemeente Lansingerland worden geëxploiteerd. De horecaruimte die onderdeel uitmaakt van het Cultuurhuis mag slechts worden gebruikt als ondergeschikte ruimte ter ondersteuning van het Cultuurhuis. Het Cultuurhuis zal dan ook nadrukkelijk niet (ook niet gedeeltelijk) kwalificeren als zogenaamde 7:290 BW-bedrijfsruimte, maar als 7:230a BW-bedrijfsruimte.In vervolg op de samenwerkings- en huurovereenkomst is de gemeente Lansingerland voornemens om vóórafgaand aan de ingangsdatum van de samenwerkings- en huurovereenkomst nog een schriftelijk uitgewerkte huurovereenkomst te sluiten. Deze huurovereenkomst zal worden gebaseerd op het ROZ-model voor een 7:230a BW-bedrijfsruimte en zal gebruikelijke (marktconforme) voorwaarden bevatten. De schriftelijk uitgewerkte huurovereenkomst zal een looptijd van 10 (tien) jaar hebben, met een mogelijkheid tot verlenging voor twee perioden van vijf jaar, waarna de huurovereenkomst zal worden voortgezet voor onbepaalde tijd. De gemeente Lansingerland is van mening dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één gegadigde, te weten de Stichting Cultuurhuis Casa Cadanza, in aanmerking komt voor het aangaan van een samenwerkings- en huurovereenkomst voor het Cultuurhuis (met uitzondering van de fietsparkeerkelder).De gemeente Lansingerland wenst voor de exploitatie van het Cultuurhuis namelijk een samenwerkings- en huurovereenkomst aan te gaan met een exploitant/huurder die tenminste voldoet aan de volgende voorwaarden: -de huurder is een externe partij – lees: een privaatrechtelijke (rechts)persoon die niet wordt geleid of bestuurd door de gemeente Lansingerland – die in staat is om zelfstandig en professioneel het Cultuurhuis te exploiteren en beheren (zonder enige verantwoordelijkheid bij de gemeente Lansingerland neer te leggen); -de huurder is bij de exploitatie van haar activiteiten gericht op de (verdere) ontplooiing van de culturele sector in de gemeente Lansingerland middels het produceren en presenteren van culturele en maatschappelijke activiteiten en ontvangt hiervoor gemeentelijke subsidie;-de huurder heeft geen winstoogmerk en heeft een ANBI-status, waardoor hij in aanmerking komt voor subsidies van derden, giften van fondsen en aanspraak kan maken op belastingvoordelen; -het bestuur van huurder bestaat uit natuurlijke personen die aantoonbaar affiniteit hebben met de creatieve industrie en die relevante ervaring hebben met de exploitatie van een cultuurhuis of vergelijke culturele instelling; -de huurder werkt samen of is bereid om samen te werken met professionele partners, waaronder in ieder geval Stichting Bibliotheek Oostland. VervaltermijnDe gemeente Lansingerland zal na verloop van 20 dagen na de datum van publicatie van dit voornemen de samenwerkings- en huurovereenkomst met de Stichting Cultuurhuis Casa Cadanza aangaan, tenzij voordien, dat wil zeggen uiterlijk op 2 oktober 2023 vóór 12.00 uur, door derden met een rechtens te honoreren belang een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen tegen de voorgenomen verhuur en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Lansingerland en de Stichting Cultuurhuis Casa Cadanza zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de samenwerkings- en huurovereenkomst zou (kunnen) worden opgekomen.Met deze publicatie geeft de gemeente Lansingerland uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778). Voor eventuele vragen en/of nadere inlichtingen met betrekking tot deze publicatie kunt u contact opnemen met de afdeling Gebiedsopgaven onder vermelding van: naam, adres en functie afzender (bedrijf en personen), naam en nummer van het project, publicatiedatum en uw vraag. Het opnemen van contact ontslaat u niet van de plicht om, als u een kort geding aanhangig wilt maken, dit te doen binnen de hiervoor genoemde termijn.

De volledige aanvraag is hier te lezen op de site van de overheid.

Ben je het niet eens met een verleende bouwvergunning van bijvoorbeeld je buren, dan kan je hiertegen bezwaar indienen. Neem hiervoor contact op met de relevante instantie.